Detta ingår
Situationsplaner
Anpassade efter fastighetens förutsättningar.
Plan- och fasadritningar
Korrekt redovisning för bygglov.
Sektioner
Teknisk redovisning av byggnadens uppbyggnad.
Samordning
Koordinering med konstruktör och konsulter.
Bygglovsritningar – underlag enligt PBL
Bygglovsritningar ska vara fackmannamässigt utförda och ge ett tydligt beslutsunderlag.
Nordlind AB upprättar bland annat:
Situationsplan
Baseras normalt på nybyggnadskarta och redovisar:
- Fastighetsgränser
- Byggnadens placering
- Avstånd till tomtgräns
- Befintliga och planerade byggnader
- Infarter och markförhållanden
Situationsplanen är central vid bygglov i exempelvis Värmdö där höjdsättning och terränganpassning ofta är en del av prövningen.
Planritningar
Redovisar våningsplan med:
- Måttsättning
- Rumsindelning
- Areaangivelser
- Dörr- och fönsterplacering
- Tillgänglighet
Planritningar ligger till grund för bedömning av användning och byggnadsvolym.
Fasadritningar
Visar byggnadens utformning från samtliga väderstreck och ska redovisa:
- Marklinje
- Byggnadshöjd
- Material och kulör
- Förhållande till omgivningen
Fasader är särskilt viktiga i detaljplanelagda områden i Stockholm där utformningskrav ofta är preciserade.
Sektionsritningar
Visar genomskärning av byggnaden och används för att redovisa:
- Rumshöjd
- Taklutning
- Konstruktionens uppbyggnad
- Förhållande mellan mark och byggnad
Sektionsritningar är avgörande vid prövning av byggnadshöjd enligt PBL.
Förhandsbesked enligt PBL
I områden utan detaljplan kan ett förhandsbesked enligt 9 kap. 17 § PBL vara lämpligt innan fullständiga bygglovsritningar tas fram.
Förhandsbeskedet prövar markens lämplighet för den avsedda åtgärden.
Ett positivt besked är juridiskt bindande i två år och ger en tryggare grund inför vidare projektering.
Nordlind AB upprättar ansökningar om förhandsbesked i Stockholm och Värmdö med fokus på korrekt lokalisering och lagstöd.
Bygglovsprocessen – steg för steg
- Plananalys mot detaljplan och PBL
- Framtagning av bygglovsritningar och situationsplan
- Inlämning till byggnadsnämnden
- Eventuella kompletteringar
- Beslut om bygglov
- Startbesked enligt 10 kap. PBL
Vid behov samordnas ärendet med kontrollansvarig och tekniska handlingar inför tekniskt samråd.
Bygglov i Värmdö och Storstockholm – lokal praxis
Tillämpningen av plan- och bygglagen varierar mellan kommuner.
Bygglov i Värmdö kommun innebär exempelvis ofta särskild prövning av:
- Höjdsättning
- Terränganpassning
- Strandskyddsfrågor
- Anpassning till landskapsbild
I Stockholms stad är detaljplanernas utformningsbestämmelser ofta mer preciserade.
Erfarenhet av lokal handläggningspraxis minskar risken för kompletteringskrav och fördröjning.
När krävs bygglov? ⌄
Bygglov krävs för nybyggnad, tillbyggnad och vissa ändringar enligt 9 kap. PBL. Bedömningen påverkas av om fastigheten ligger inom detaljplanelagt område.
Hur lång tid tar bygglov? ⌄
Handläggningstiden är normalt upp till 10 veckor från det att ansökan är komplett. Tiden kan förlängas vid behov av komplettering.
Hur länge gäller ett bygglov? ⌄
Ett bygglov ska påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft.
Vad kostar bygglov? ⌄
Avgiften bestäms av respektive kommuns plan- och bygglovstaxa och varierar mellan exempelvis Värmdö kommun och Stockholms stad.
Krävs bygglov för altan eller carport? ⌄
Det beror på åtgärdens omfattning, höjd och placering samt om fastigheten ligger inom detaljplanelagt område. Bedömningen görs enligt 9 kap. PBL och praxis.