Detta ingår
Kontrollplan
Upprättande och anpassning till projektet.
Tekniskt samråd
Deltagande och dialog med byggnadsnämnden.
Arbetsplatsbesök
Uppföljning av kritiska moment.
Slutbesked
Dokumentation och underlag inför beslut.
Upprättande och anpassning av kontrollplan
Kontrollplanen ska enligt 10 kap. 6–8 §§ PBL anpassas till projektets art, omfattning och riskbild.
Som kontrollansvarig:
- Medverkar vi vid framtagandet av kontrollplanen
- Identifierar kritiska kontrollpunkter
- Bedömer behov av särskilda sakkunniga
- Säkerställer att kontrollpunkter är verifierbara
- Anpassar kontrollplanen till tekniska egenskapskrav enligt 8 kap. PBL
Kontrollplanen är inte en mall – den ska vara projektspecifik och riskbaserad.
Medverkan vid tekniskt samråd
Tekniskt samråd hålls enligt 10 kap. 14 § PBL innan startbesked kan lämnas.
Vid samrådet:
- Redovisas kontrollplanen
- Gås byggnadsverkets tekniska lösningar igenom
- Bedöms behov av arbetsplatsbesök
- Fastställs handlingar som krävs inför startbesked
Som kontrollansvarig:
- Biträder vi byggherren i dialogen med byggnadsnämnden
- Säkerställer att kontrollplanen är korrekt anpassad
- Identifierar eventuella riskmoment i projektet
- Klargör ansvarsfördelning mellan aktörer
Det är byggnadsnämnden som beslutar om startbesked – inte kontrollansvarig.
Uppföljning under byggskedet
Under byggtiden ska kontrollansvarig enligt 10 kap. 11 § PBL:
- Se till att kontrollplanen följs
- Närvara vid arbetsplatsbesök enligt nämndens beslut
- Informera byggherren och nämnden om avvikelser
- Dokumentera sina iakttagelser
Kontrollansvarig utför normalt inte entreprenörens egenkontroller, utan följer upp att de genomförs och dokumenteras.
Utlåtande inför slutbesked
Inför slutsamråd och slutbesked ska kontrollansvarig:
- Sammanställa ett utlåtande
- Redovisa hur kontrollplanen har följts
- Redovisa eventuella avvikelser
- Bekräfta att förutsättningar för slutbesked föreligger
Byggnadsnämnden beslutar om slutbesked.
När krävs en kontrollansvarig?
Kravet på kontrollansvarig regleras i 10 kap. 9 § plan- och bygglagen (PBL).
En kontrollansvarig ska utses i ärenden som kräver bygglov eller anmälan och där byggnadsnämnden bedömer att tekniskt samråd ska hållas.
Det är alltså inte åtgärdens typ i sig som avgör, utan nämndens bedömning av projektets omfattning och komplexitet.
Typiska situationer där KA normalt krävs
I praktiken krävs kontrollansvarig ofta vid:
- Nybyggnad av bostadshus
- Större tillbyggnader
- Ändringar som påverkar bärande konstruktion
- Åtgärder som påverkar brandskydd eller tekniska egenskapskrav
- Projekt där tekniskt samråd beslutas
När krävs normalt inte KA?
Kontrollansvarig krävs normalt inte vid:
- Mindre åtgärder där tekniskt samråd inte hålls
- Vissa anmälningspliktiga åtgärder av enklare karaktär
- Åtgärder som är undantagna från krav på kontrollplan
Byggnadsnämnden avgör i varje enskilt ärende.
Varför välja Nordlind AB som din KA?
- Certifierad och oberoende enligt PBL
- Erfarenhet av komplexa projekt i Storstockholm
- Helhetsansvar – från kontrollplan till slutbesked
- Juridiskt och tekniskt kunnande
- Effektiv och tydlig kommunikation
Kompetens i Stockholm, Värmdö & Nacka
Vi är aktiva i:
- Värmdö kommun
- Nacka kommun
- Stockholms stad
- Danderyd
- Täby
- Österåker
Det gör oss särskilt relevanta för dig som söker KA i Storstockholm.
Vad är en kontrollplan? ⌄
En kontrollplan är ett projektspecifikt dokument som enligt 10 kap. 6–8 §§ plan- och bygglagen (PBL) ska ange vilka kontroller som ska genomföras i ett byggprojekt för att säkerställa att åtgärden uppfyller samhällets krav.
Kontrollplanen ska bland annat innehålla:
- Vilka kontroller som ska utföras
- Vad kontrollerna avser
- Vem som ansvarar för respektive kontroll
- Om kontrollen ska ske genom egenkontroll eller av särskilt sakkunnig
- Vilka anmälningar som ska göras till byggnadsnämnden
- Vilka arbetsplatsbesök som byggnadsnämnden ska göra
Kontrollplanen beslutas av byggnadsnämnden i samband med startbesked.
Kan jag vara egen kontrollansvarig (KA)? ⌄
Nej, om projektet kräver kontrollansvarig måste personen vara certifierad och godkänd av byggnadsnämnden. Byggherren kan inte själv ta rollen som KA i dessa fall.
I mindre projekt där byggnadsnämnden bedömer att kontrollansvarig inte behövs utses ingen KA alls.
Behöver jag kontrollansvarig vid anmälningspliktiga åtgärder? ⌄
För anmälningspliktiga åtgärder krävs startbesked.
Om kontrollansvarig behövs avgör byggnadsnämnden i varje enskilt ärende.
I enklare ärenden krävs normalt ingen kontrollansvarig, men vid mer komplexa åtgärder såsom uppförande av komplementbostadshus kan nämnden kräva det.
Hur skiljer sig KA från byggledare? ⌄
En kontrollansvarig fokuserar på att säkerställa att lagkrav uppfylls.
En byggledare ansvarar för projektets logistik, tidplan, ekonomi och entreprenörer — det är två olika roller.
När måste KA vara utsedd? ⌄
KA ska vara utsedd innan bygglov lämnas in.